恭喜您！您已经成功申请了贷款，完成了验房程序并签署了购销协议。最后一步就是结算。

贷款结算时应由您、您的房地产经纪人和律师；卖方和/或其代表；以及贷款人代表到场； 结算期间，需办理完所有文书工作，以将房产所有权从卖方过户给买方，并完成所有货币兑换工作。虽然这项工作具有一定难度，但如果做好充分的准备，一切都会非常顺利。

我应该如何准备？

在结算后24小时内对房屋进行一次巡查或最终检查，以确保该房产状况良好并可入住。

如在结算后发现该房屋存在任何问题，您无权向卖方追索。因此，巡查期间仔细检查房屋非常重要。

结算时我需要带什么？

贷款人律师会告知您需要携带什么。通常，您需要提供驾照或其他贴有照片的身份证明以及经过认证的银行本票，以支付过户结算费用。结算之前，结算律师会提供给您准确金额。还需要提供房主保单、暂保单和第一年保费收据。

结算期间发生了什么？

结算实际上是将房产从卖方过户给买方的购买交易。这通常在律师办公室或契约登记处进行；还可以在贷款人办公室完成。

此外，您还需要签署一些文件。签署前请认真阅读这些文件，有关任何问题，请随时联系结算律师。

结算费用

结算贷款和最终完成新房购买都会产生一些费用。为审查和确认您的结算披露和贷款估算，请咨询您的律师，以了解与贷款结算有关的所有费用。

以下标准费用均与结算有关：

• 首期款
• 交易中涉及的任何点数（1点=1%的贷款金额）
• 律师费用
• 产权调查（检查产权记录，以确保卖方是该房产的合法所有者，且该房产无未决的留置权或其他索赔）
• 产权保险（保护贷款人和/或买方免受因产权所有权争议而产生的损失）
• 市政留置权调查（确定该房产在出售时无必须支付的未决法律索赔）
• 评估
• 信用报告和经认证的平面图
• 全年暂保单
• 记录费用和过户费
• 贷款结算月抵押贷款到期的预付利息
• 第一年抵押贷款保险费，除非您选择按月融资