Você solicitou a sua hipoteca, passou pela inspeção da casa e assinou seu contrato de compra e venda. Agora tudo que você tem a fazer é escolher as cores de tintas e decidir onde colocar o sofá, não é? Errado. Há ainda a questão de fechar o negócio.

Ao final do empréstimo, o título é transferido do vendedor para o comprador e todas as verbas são trocadas. O agente imobiliário ou corretor de seu advogado, o advogado do banco, o vendedor e seu advogado, e é claro que você vai participar. Embora isso possa ser um estresse, a preparação pode garantir que tudo vai bem.

Como eu preparo?

Realizar um observação ou inspeção final das instalações dentro de 24 horas de fechamento para garantir que o imóvel está em um nível aceitável.

Se um problema com a casa é descoberto após o fechamento, você não tem direito de regresso contra o vendedor. Portanto, é importante ter um olhar sério na propriedade durante a observação.

O que trago para o fechamento?

O advogado dos emprestadores fornecem instruções sobre o que trazer. Geralmente, você precisará de uma carteira de motorista ou outra identificação com foto e um cheque certificado ou cheque tesoureiro para cobrir os custos de fechamento. O advogado de fechamento dar-lhe-á a quantidade correta antes do fechamento. Uma política de proprietários de seguros, ligante, e um recibo para o prêmio do primeiro ano também é necessária.

O que acontece durante o fechamento?

O fechamento é a operação de compra real, onde a propriedade é passada do vendedor ao comprador. Isso geralmente acontece no escritório do advogado ou do Cartório de Títulos, mas também pode ser feito nos escritórios do seu emprestador.

Entre outras coisas, você será solicitado a assinar uma série de documentos. Leia toda a documentação antes de assinar, e sinta-se livre para perguntar ao advogado antes de fechar sobre qualquer dúvida que possa ter.

Custos do fechamento

Há uma série de custos associados com ao fechamento do empréstimo e a finalização da compra de sua nova casa. Consulte o seu advogado para revisão e confirmação da sua Declaração de HUD, que relaciona todos os custos associados ao fechamento do seu empréstimo.

Os seguintes custos padrão são associadas ao fechamento:

• Entrada
• Todos os pontos envolvidos na operação (1 ponto = 1% do montante do empréstimo)
• Taxas do advogado
• Título da pesquisa (uma verificação dos registros de título para garantir que o vendedor é o proprietário legal do imóvel e que não existem ônus ou outros créditos em circulação)
• Título de seguro (para proteger o credor e / ou o comprador contra perdas decorrentes de litígios sobre a propriedade de um imóvel)
• Pesquisa em caráter Municipal (para determinar que não haja sinistros judiciais contra a propriedade que deve ser paga quando o imóvel é vendido)
• Avaliação
• Histórico de Crédito e uma parcela pland autênticada
• Um fichário seguro para um ano inteiro
• Cobrança de taxas de gravação e transferência
• Juros pré-pagos sobre o crédito hipotecário para o mês em que você está fechando o empréstimo
• O prêmio de primeiro ano de seguro hipotecário, a menos que você tenha escolhido para financiar, numa base mensal