咨询房主、房屋中介和抵押贷款专家，您会快速发现有一套用于购房流程的专门语言。 本词汇表包含一系列您在购房过程中可能碰到且应该了解的术语。

加速条款： 抵押贷款的一项规定，规定贷款人有权在缺付月度款项时要求支付全部未偿余额。

接纳： 一方同意签署合同并遵守报价条款的同意书。

可调整利率抵押贷款（ARM）： 利率按照预定经济指标随时间变动的抵押贷款。

管理费： 贷款人为处理您的贷款申请而收取的管理费（比如贷款人费用）。

便利设施： 不动产具有的能够提高其吸引力并提高居住者或使用者满意度的特点，即使该特点对于房产的使用并不是必需的（比如游泳池）。

摊销： 抵押贷款通过分期方式进行逐步偿还。

年利率（APR）： 抵押贷款的年度总费用占贷款金额的百分比，包括基础利率、基本抵押贷款保险和贷款手续费（点数）。

申请： 贷款人使用的表格，用于收集潜在借款人和抵押房产相关的信息。

申请保证金： 贷款人在处理贷款申请前收取的款项。 通常，收取的保证金用于支付评估和信用报告费用，可能会退还，也可能不会退还。

评估： 房产评估，旨在为抵押贷款确定房产价值。 评估主要基于市值或者房屋在市场上的售价。

增值： 房产的增值。

评估价值： 公共税务评估机构因税务目的对房产进行的估值。

核税： 因税务目的对房产进行的估值流程。 核税还包括因特殊目的对房产征收的税额（比如下水道核税）。

可承担抵押贷款： 在房屋出售时可以接转的抵押贷款（由买方"承担"）。

基点： 0.01％。

意向合同： 一份初步协议，通过支付定金进行担保，在该协议中买方提出购买房产意向。

建筑规范： 管控建筑设计、建设和使用材料的本地或州建筑法规。

买方经纪人： 以受托人身份代表买方的经纪人。

买方市场： 房产供应量大于需求量的市场状况。 卖方被迫降低价格以吸引买方。

上限： 可调利率抵押贷款的一项规定，对单次调整中或整个贷款期内利率和抵押贷款还款额的上调和减少幅度进行限制。

产权证书： 同汽车所有权类似，指房屋所有权证书。

市/县印花税： 房产转手或获取新抵押贷款时某些城市征收的一项税费。 不同州、城市和县的该项税费的具体金额可能不同。

清白产权： 就房产所有权不存在麻烦、留置、权益争议或法律问题的产权。

结算费用： 有时也称为结算成本，不包括在房屋价格中，包括抵押贷款服务费、产权调查和保险费以及所有权转让费。

结算日： 房产产权从卖方转至买方的日期和/或借款人签订抵押贷款协议的日期。

结算披露： 一份用于提供同您的抵押贷款相关的最终详情的表格，包括贷款条款、计划月度还款额和结算费用。

承诺书： 贷款人提供的一份正式函件，在此函件中，贷款人同意依据其条款向借款人贷款。

共管式公寓： 一种房产类型，包括多单元住宅中某一单元的个别所有权以及整个多单元住宅项目公共区域和设施中不可分割的权益。

或有事项： 合同具备法律约束力前必须满足的条件。

联署人： 签署您的贷款并承担平等责任的另一人员。

征信机构： 负责收集并保管您的信用记录的机构比如Experion、Equifax和TransUnion。

信用报告： 征信机构在确定贷款申请人的信贷价值时使用的由贷款人编制的个人信用历史报告。

契约： 将房产所有权从一名人员转让给另一人员的法律文件。

违约： 未能按时偿还抵押贷款或者遵守抵押贷款相关的其他条件。

贬值： 因时间推移、房屋市场变动、磨损、社区及其模式的不利变动或者其他原因导致的房屋价值下跌。

首付款： 借款人在结算贷款时需要支付的房屋首付款，通常按房屋购买价的一定百分比计算。

定金： 潜在买方向卖方提供的定金，证明其非常希望购买房屋。 若交易完成，定金通常将用作首付款。 若交易未能完成，则可没收定金。

地役权： 授予给某一人员或公司的通行权，允许其进入或跨越所有者的土地。 电力公司通常享有您的房屋的地役权。

平等信用机会法（ECOA）： 一项联邦法律，该法律禁止贷款人基于借款人的种族、肤色、宗教信仰、民族、残疾、年龄、性别、婚姻状况或者接收公共援助计划的收据等拒绝提供抵押贷款。

抵押资产的净值： 房屋市值和您目前未支付的购房价之间的差值。

第三方托管： 结算前由中立第三方保管的文件和款项。 也指贷款人持有的用于房主支付税款和保险费的账户。

第三方托管账户： 贷款人用于存放资金的账户，用于支付房地产税和/或房主的保险。 还可指用于存放资金的账户，此类资金用于进行结算前未完成的房产维修和改善。

第三方代管资金： 在合同规定的所有条件满足前由第三方托管的款项或交易文件。

公平信用报告法案： 一项消费者保护法，规定了更正个人信用记录中的错误的程序。

房利美（FNMA）： 联邦国民抵押贷款协会。 一家通过二级抵押市场收购贷款的私营公用事业的公司。

固定利率抵押贷款： 贷款期内利率不变的抵押贷款。

洪灾保险： 联邦指定洪水区内的房产需要购买的保险。

止赎权： 当房主未能支付月度抵押贷款还款额时抵押贷款贷款人出售抵押房产的流程。 抵押贷款视为发生违约。

灾害保险： 用于保护房主和贷款人免受因火灾、风灾、蓄意破坏或其他危害而导致的房产损失的保险。

房主协会费： 该术语与共管式公寓协会向共管式公寓房主收取的费用相关。 在判断您是否买得起房产时，贷款人要计算房主协会费，作为您房价收入比的一部分。 该费用用于公共开支，包括保险、维护、垃圾清理，同时作为后续重大开支的准备金。

验房： 一项全面且详细的检查，旨在检查和评估房产的机械和结构条件。 购房者一般要求进行全面且符合要求的验房。

房主保险： 用于保护房主免受因火灾、风灾和其他常见危害而导致的房产损失的保险。 也称为灾害保险。

房屋抵押贷款： 用于购买房屋的贷款。

HUD： 美国住房与城市发展部， HUD负责确保贷款人提供的房屋抵押贷款符合最低标准。

利息： 借款费用。

联权共有： 一种共有业权形式，每个租户享有房产的均等权益和权利，包括生存者共有财产享有权。

滞纳金： 借款人超期付款时支付的罚金。

贷款人： 向借款人提供贷款的银行、抵押贷款中介或金融机构。

负债： 个人的债务，包括长期和短期债务，以及拖欠其他人的其他款项。

留置权： 房产出售时必须支付的一项法定费用。

终身限值： 可调利息抵押贷款的一项规定，用于限制贷款期期间贷款利率上调或降低总幅度。

贷款价值比（LTV）： 抵押贷款金额和房产总值的比值。

锁定协议： 一项书面协议，向购房者保证指定的利率，前提是该贷款在规定期限结算。

利润： 贷款人向指标利率添加的设定百分比，用于确定可调利率抵押贷款的利率。

抵押贷款承诺书： 银行或其他贷款人发送的书面通知，告知您其将向您预付指定金额的抵押贷款资金帮助您购买房屋。

抵押贷款： 将房产抵押给贷款人作为偿债担保的法律文件。

承押人： 向抵押人提供贷款的银行或贷款人。

抵押人： 负责为购买的房产偿还抵押贷款的房主。

非流动资产： 无法轻易转换为现金的资产（比如房产）。

购买不动产发盘： 买方承诺当房产卖方符合特定条款和条件时签署房屋购买协议的承诺书。

手续费： 因准备和处理抵押贷款而收取的费用。 按抵押贷款金额的百分比或点数计算，通常在结算时支付。

PITI： 本金、利息、税费和保险。 指依据抵押贷款条款偿付的月度付款额以及税费和保险月度代管付款额。

点数： 信贷机构收取的一次性费用，用于增加贷款收益。 一个基点为抵押贷款金额的1%。

预付开支： 结算时为税费、灾害保险支付的初始存款以及后续因此类目的向贷款人支付的月度存款。 开支还包括利息。

预付款项费用： 在房地产结算前支付的款项。

资格预审： 申请贷款前用于确定潜在购房者能够申请的贷款金额的流程。

本金： 借出的金额或者剩余未付金额； 还包括月度抵押贷款还款额中扣除抵押贷款的未偿余额的部分。

私人抵押贷款保险（PMI）： 非政府保险机构提供的保险，保护贷款人免受因借款人违约而发生的损失。

处理/管理费： 贷款人为处理贷款申请而收取的管理费。

买卖协议（P&S）： 买方和卖方签订的书面合同，规定了房产出售的条款和条件。

房产税： 房主依据房屋评估值支付的税费，用于社区服务，比如学校、公共工程和其他本地政府开支。房产税有时作为月度抵押贷款还款的一部分支付。

资格比： 贷款人确定向购房者提供的贷款金额时依据的准则。

氡气： 某些建筑中存在的天然放射性气体，且浓度达到一定程度后可能危害人体健康。

利率锁定： 贷款人签订的一项协议，保证当贷款在规定期间内结算时对抵押贷款采用一定的利率。

房地产代理人： 代表房主或卖方就房地产出售进行谈判并处理相关事务的人员。

房地产成交程序法（RESPA）： 要求贷款人提前通知借款人交割费的消费者保护法。

登记费： 本地政府收取的费用，用于在公共档案中登记抵押贷款文件，以便相关方清楚贷款方对房产享有权益。

再融资： 通过使用同一房产进行抵押获得新贷款用以偿清旧贷款的过程。

维修和保养： 更换损坏项目或维护住宅系统免遭损坏而发生的费用。

第二抵押： 其权利从属于第一抵押权人权利的抵押。

卖方市场： 因房产需求量大于供给量导致的有利于卖方的经济情况。

特别征税： 特殊目的征税，例如修建铺筑街道或新下水道。 其房产紧靠翻新街道或接入新下水道的人员必须支付该项税费。 共管式公寓房主还可能需要为公寓公共区域内的重大维修支付费用。

勘测图： 房产法定边界图纸。

整体共有产权： 一种房产共同所有权类型，仅限夫妻。

共有产权： 一种房产共同所有权类型，无生存者共有财产享有权。

产权： 用于证明房产占有权的证据，通常采用契约的形式。

产权公司： 专门从事确保赋予房产产权的公司。

产权保险： 这种特殊保险可以保护贷款人免受因以往所有权中的法律漏洞（比如伪造契约）导致的不可预见的情况造成的房产权益损失。 房主可以通过购买单独的保险保护自身的权益。

产权调查： 检查产权记录，以确保卖方是该房产的合法所有者，且该房产无未决的留置权或其他索赔。

资产负债率： 抵押贷款贷款人为确定借款人是否有资格获取特定类型的贷款而进行的标准计算流程。 月度住房费用（PITI加上其他月度债务）除以借款人的月度总收入得到资产负债率。 又称为“后端率”或“底线率”。

诚实借贷法： 一项联邦法律，要求贷款人以书面方式充分披露抵押贷款的条款和条件，包括年利率（APR）和其他费用。