Uma Hipoteca da MassHousing é a escolha certa para você?

Quanto posso gastar em uma casa?

Essa é uma das primeiras perguntas a se fazer ao comprar uma casa. Para identificar seu orçamento para a compra de uma casa, comece dando uma olhada séria em suas finanças pessoais, incluindo seus rendimentos, despesas mensais e dívidas. Para determinar suas despesas mensais atuais, analise seus gastos e adicione suas despesas mensais regulares, como conta de telefone, comida, transporte, água, luz, etc. e cuidados com dependentes. É importante incluir prêmios de seguros (automobilísticos, médicos, de vida e quaisquer outros) no orçamento. Mantenha em mente que ter uma casa frequentemente traz despesas mensais adicionais — esperadas e inesperadas.

Qual é a diferença entre acessibilidade e qualificação?

Conforme você caminha pelas etapas para ter uma casa, você verá os termos acessibilidade e qualificação. A diferença é a seguinte:

Acessibilidade significa "que tem um preço razoável.", que é acessível é diferente de pessoa para pessoa e depende da renda e das despesas de alguém (por exemplo, cuidados com crianças, empréstimos estudantis) assim como o preço de uma casa, impostos sobre a propriedade e outros fatores. Geralmente, uma casa é considerada acessível se você não gastar mais de um terço de sua renda nos custos de habitação.

Qualificação se refere aos critérios aos quais você precisa atender para se qualificar. Para se qualificar para um empréstimo da MassHousing, sua renda, pontuação de crédito e outros fatores devem obedecer aos requisitos de nosso programa. Para ver se um empréstimo da MassHousing poderia ser adequado para você, entre em contato com nossa Equipe de Compra de Casas no telefone 888.843.6432.

De quanto dinheiro preciso para dar uma entrada?

Sua entrada afeta quanto dinheiro precisará pegar emprestado e pode ter um impacto sobre a qualidade e os termos do empréstimo para a hipoteca para o qual você pode se qualificar. Uma entrada maior significa um pagamento mensal da hipoteca menor.

A MassHousing fornece Assistência com Entradas (DPA) de até $ 30.000 em todas as cidades e municípios em Massachusetts. Compradores de casas qualificados em comunidades selecionadas podem receber até $ 50.000.

Mesmo com a Assistência com Entradas, você pode ainda precisar ter fundos para fazer uma oferta em uma propriedade e para cobrir custos de fechamento.

O que são custos de fechamento?

Custos de fechamento são pagos no fechamento de sua transação imobiliária e podem incluir a inspeção de sua casa, tarifas dos Corretores e advogados, pesquisa de título, inspeção de pestes, avaliação, garantia da casa e tarifas de originação de empréstimos. Os custos de fechamento podem se acumular rapidamente, então é importante se assegurar de que você tenha os fundos para cobri-los. Também pode ser necessário que você crie uma conta de garantia para pagar por despesas contínuas com a propriedade.

Quais são alguns dos outros custos de se ter uma casa?

Quando você aluga uma casa, seu senhorio cobre a manutenção e os reparos. Mas, como proprietário, essas despesas são sua responsabilidade. Por exemplo, cuidar de seu quintal, remoção de neve e manter ou reparar seus aparelhos. Dependendo da casa que você comprar, você pode precisar comprar itens domésticos como um limpador de neve, cortador de grama, máquina de lavar/secador de roupas e outras ferramentas e aparelhos.

O que são reservas de hipoteca e como funcionam?

Reservas são saldos de poupança que estarão lá após você fazer o fechamento da compra de sua casa. Elas são consideradas fundos para momentos ruins, o que significa que, se você perder seu emprego após comprar sua casa, você ainda poderá pagar sua hipoteca. O tipo de propriedade que você compra e os termos de sua hipoteca determinarão se você precisa ter reservas e, caso precise, quanto. Por exemplo, se seu emprestador exigir pelo menos dois meses de reservas de hipoteca após o fechamento, você precisará mostrar prova de que tem fundos suficientes para cobrir dois pagamentos de hipoteca (conhecidos como PITI: Principal, Juros, Impostos e Seguros) a fim de prosseguir com sua solicitação de hipoteca.

Preciso de um fundo de emergência?

É uma boa ideia reservar um fundo de emergência para despesas inesperadas e continuar a adicionar dinheiro a ele todos os meses. Diferente do aluguel, ser proprietário de uma casa significa que você é responsável por fazer reparos, renovações e melhorias. E qualquer reparo, grande ou pequeno, pode te deixar com dificuldades financeiras se você não tiver se preparado.

Posso me reunir com a MassHousing para solicitar meu empréstimo?

A equipe de compra de casas da MassHousing está disponível para te ajudar com quaisquer questões ou preocupações que você possa ter durante sua jornada na compra de uma casa.

A MassHousing não é como outros emprestadores, e você não solicita sua hipoteca diretamente com a MassHousing. Em lugar disso, um conselheiro confiável em um banco, empresa de hipoteca ou cooperativa de crédito locais aprovados pela MassHousing te ajudará com o processo de solicitação da hipoteca.

Você encontrará uma lista de nossos principais parceiros de empréstimos aqui. Entre em contato com nossa Equipe de Compra de Casas no telefone 888.843.6432 para uma recomendação ou para maiores informações sobre empréstimos de hipotecas da MassHousing.

Quais são seus requisitos mínimos de pontuação de crédito?

Os requisitos de pontuação de crédito da MassHousing variam dependendo do tipo de empréstimo, tipo de propriedade e proporção do empréstimo para o valor. As pontuações mínimas variam entre 640-700. Entre em contato com nossa Equipe de Compra de Casas no telefone 888.843.6432 ou pelo e-mail homeownership@masshousing.com para saber mais.

Uma nota sobre pontuações de crédito
Pontuações de crédito podem ter impacto sobre a taxa e os termos de um empréstimo de hipoteca. Para alguns compradores de casas, pode fazer sentido trabalhar para melhorar sua pontuação de crédito antes de solicitar um empréstimo de hipoteca. A melhor maneira de fazer isso é concluindo uma aula de educação para compradores de casas e se reunindo com um conselheiro para compradores de casas.

Trabalho em Massachusetts, mas quero comprar uma casa em um estado limítrofe. Posso usar uma Hipoteca da MassHousing?

Não. Hipotecas da MassHousing só podem ser usadas para comprar propriedades em Massachusetts. Além disso, a casa precisa ser sua residência primária.