¿La hipoteca de MassHousing es apropiada para usted?

¿Cuánto puedo gastar en una vivienda?

Esta es la primera pregunta que hay que hacerse cuando se desea comprar una casa. Para determinar el presupuesto para la compra de una vivienda, comience por analizar a fondo sus finanzas personales, incluyendo los ingresos, gastos mensuales y deudas. Para determinar los gastos mensuales que tiene actualmente, revise sus gastos y sume los gastos mensuales periódicos, como la factura del teléfono, la comida, el transporte, los servicios públicos y el cuidado de personas dependientes. Es importante incluir las primas de los seguros (de automóvil, médico, de vida y cualquier otro) al elaborar el presupuesto. Considere que ser propietario de una vivienda suele generar gastos mensuales adicionales, tanto previstos como imprevistos.

¿Cuál es la diferencia entre asequibilidad y elegibilidad?

En el proceso de adquisición de una vivienda, encontrará los términos "asequibilidad" y "elegibilidad". Esta es la diferencia:

Asequibilidad se refiere a un "precio razonable". Lo que es asequible difiere para cada persona y depende de los ingresos y los gastos de cada uno (por ejemplo, cuidado de los hijos, préstamos estudiantiles), así como del precio de la vivienda, los impuestos sobre la propiedad y otros factores. En general, se considera que una vivienda es asequible cuando se destina no más de un tercio de sus ingresos a los gastos de la misma.

La elegibilidad se refiere a los criterios que se deben cumplir para calificar para un préstamo. Para ser elegible para un préstamo de MassHousing, los ingresos, la puntuación crediticia y otros factores deben cumplir con los requisitos de nuestro programa. Para consultar si un préstamo de MassHousing puede ser adecuado para usted, póngase en contacto con nuestro equipo de compra de vivienda llamando al 888.843.6432.

¿Cuánto dinero necesitaré para el pago inicial?

El pago inicial determina la cantidad de dinero que necesitará solicitar en préstamo y puede influir en el tipo y las condiciones del préstamo hipotecario al que puede acceder. Un pago inicial mayor permite reducir la cuota mensual de la hipoteca.

MassHousing ofrece asistencia para el pago inicial (Down Payment Assistance, DPA por sus siglas en inglés) equivalente a $30,000 dólares en todas las ciudades y pueblos del Estado de Massachusetts. Los compradores de vivienda elegibles en comunidades seleccionadas pueden recibir hasta $50,000 dólares.

Incluso con la asistencia para el pago inicial, es posible que tenga que disponer de fondos en el momento de hacer una oferta por una propiedad y para cubrir los gastos de cierre.

¿Qué son los gastos de cierre?

Los gastos de cierre son pagados al cierre de la transacción inmobiliaria y pueden incluir la inspección de la vivienda, los honorarios del agente inmobiliario y del abogado, la búsqueda del título de propiedad, la inspección de plagas, la valuación, la garantía de la vivienda y los gastos de apertura del préstamo. Los gastos para el cierre pueden acumularse rápidamente, por lo que es importante asegurarse de tener los fondos suficientes para cubrirlos. También es posible que tenga que abrir una cuenta de depósito en garantía para pagar los gastos corrientes de la propiedad.

¿Cuáles son los demás gastos que conlleva ser propietario de una vivienda?

Cuando se alquila una vivienda, el propietario se hace cargo del mantenimiento y las reparaciones. Pero como propietario, estos gastos son su responsabilidad. Por ejemplo, el mantenimiento del jardín, el retiro de la nieve y el mantenimiento o reparación de los electrodomésticos. Dependiendo de la casa que compre, es posible que tenga que comprar artículos para el hogar como por ejemplo un soplador de nieve, una cortadora de césped, una lavadora/secadora y otras herramientas y electrodomésticos.

¿Qué son las garantías hipotecarias y cómo funcionan?

Las garantías son saldos de ahorro que se mantendrán después de cerrar la compra de la vivienda. Se consideran fondos para imprevistos, lo que significa que si pierde el trabajo después de comprar la casa, aún podrá pagar la hipoteca. El tipo de propiedad que adquiera y las condiciones de su hipoteca determinarán si necesita disponer de un fondo de reserva y, en caso afirmativo, de qué cantidad. Por ejemplo, si su prestamista solicita al menos dos meses de depósitos de garantía hipotecaria después del cierre, tendrá que demostrar que dispone de fondos suficientes para cubrir dos pagos completos de la hipoteca (conocidos como PITI (por sus siglas en inglés): principal, intereses, impuestos y seguros) para poder continuar con el proceso de solicitud de la hipoteca.

¿Necesito un fondo de emergencia?

Es una buena idea reservar un fondo de emergencia para gastos inesperados y aumentar la cantidad cada mes. A diferencia del alquiler, ser propietario de una vivienda significa que usted es responsable de realizar reparaciones, modificaciones y mejoras al inmueble. Y cualquier reparación, mayor o menor, puede dejarle sin dinero si no está preparado.

¿Puedo reunirme con MassHousing para solicitar un préstamo?

El equipo de compra de vivienda de MassHousing está disponible para ayudarle con cualquier pregunta o inquietud que pueda tener durante el proceso de compra.

MassHousing no es como otros prestamistas, y la solicitud de la hipoteca no se hace directamente con MassHousing. Para ello, un asesor de confianza de un banco aprobado por MassHousing, una compañía hipotecaria o una cooperativa de crédito le ayudará con el proceso de solicitud de la hipoteca.

Puede encontrar una lista de nuestros principales socios prestamistas aquí. Póngase en contacto con nuestro equipo de compra de vivienda llamando al 888.843.6432 para recibir asesoramiento o para obtener más información sobre los préstamos hipotecarios de MassHousing.

¿Cuáles son los requisitos mínimos de puntuación crediticia?

Los requisitos de puntuación crediticia de MassHousing pueden variar en función del tipo de préstamo, el tipo de propiedad y la relación préstamo-valor. Las puntuaciones mínimas oscilan entre 640 y 700. Póngase en contacto con nuestro equipo de compra de vivienda llamando al 888.843.6432 o enviando un correo electrónico a homeownership@masshousing.com para obtener más información.

Aviso sobre las puntuaciones crediticias
La puntuación crediticia puede influir en el tipo y las condiciones de un préstamo hipotecario. Para algunos compradores de vivienda, puede resultar lógico trabajar para mejorar su puntuación crediticia antes de solicitar un préstamo hipotecario. La mejor manera de hacerlo es asistiendo a un curso de orientación para compradores de vivienda y entrevistándose con un asesor en la materia.

Trabajo en Massachusetts pero quiero comprar una vivienda en un Estado vecino. ¿Puedo solicitar una hipoteca de MassHousing?

No. Las hipotecas de MassHousing sólo pueden utilizarse para comprar una propiedad en el Estado de Massachusetts. Además, la vivienda debe ser su hogar permanente.