您应该在您的房屋报价被接受后以及结算费用之前，雇佣一家与您或卖方均无关联的合格第三方进行验房。通过验房可对房屋进行检查并试图发现潜在问题点。以下是由美国房屋检验协会给出的问答，这能够帮助您更好地理解什么是验房以及为什么它对该过程如此重要。

验房费是多少？

典型的独户式住宅检验费会因该房产地址位置、大小和特征以及房龄的不同而不同。此外，可能会根据房产情况而需要提供化粪池检查和氡测试等服务。

不要因费用问题而取消验房或选择您不太满意的验房师。验房后，你会发现所花费的时间和费用都是值得的。在选择验房师时，需重点考虑验房师的经验、培训和所属专业团体等资质。

我自己不能做这些工作吗？

即使是最有经验的房主，其知识和专业技能也比不上专业验房师。专业验房师经验丰富，接受过培训，能够就房产状况提供一份公正的知情报告。验房师还熟知房屋结构、正确安装与维护等的很多元素，并了解房屋系统和组成部分的运作方式。他们知道应检查什么以及什么最能说明他们的发现揭示了房屋状况。

很多买方发现，对于自己真正喜欢的房子，他们很难保持客观且非情绪化的态度；这可能会影响他们的判断力。因此，想要获得有关房屋状况的最准确信息，就需要验房领域的专家给出公正的第三方意见。

房子会无法通过验房吗？

否。专业验房是对您所购房屋当前状况进行检查。它并非为了确定市场价值而进行的评估，也不是为了证实当地法规和标准符合性而开展的市政检查。验房师不会判定房屋通过或未通过检验。通过检验可说明该房产的物理状况并指出需要修理或更换的地方。

我如何才能找到验房师？

朋友和街坊四邻口口相传和推荐是找到验房师的一些最佳方法。此外，您可通过搜索美国房屋检验协会在线数据库，查看您所在区域的验房师姓名，也可通过您所在区域“建筑检验服务”或“房屋检验服务”项下的黄页找到。房地产专业人士通常都比较熟悉您所在区域的检验服务，并可以提供合格专业人员名单。

我应该在什么时候联系验房师？

您在签署合同或购买协议之前，可根据专业验房结果履行购房义务。该条款应对双方应该遵守的条款进行说明。请在签署合同或购买协议后立即联系验房师。验房师了解购买协议中的时间限制；大多数验房师都可以在几天内开展所需的检验工作。

我一定要到场吗？

从技术层面来看没有必要，但有条件的话还是要参加验房过程。因为这样您就可以监督验房师工作，并在您了解房屋状况、其系统运作方式以及维护方式后提出一些问题。在与验房师一起查看该房产后，您会发现书面报告更易于理解。

如果报告显示房屋存在问题呢？

没有任何一处房屋是完美的。若验房师发现一些问题，这并不意味着您不应该购买该房产。根据验房师的检验结果，您可在购买前了解该房产状况。若在验房过程中发现房屋存在重大问题，则卖方可调整购买价格或合同条款。如果您的预算紧张，或者您不想在今后对房屋进行修理，则该信息对您非常有价值。

若房屋被证明状况良好，还需要进行验房吗？

是。您可在确认房屋状况及其所有设备和系统完好的情况下，完成购房程序。通过本次验房，您可以了解很多有关您所购新房的信息，并保留此类信息备查。