房屋上市价格是您对该房屋购买报价的起始价格。您可以给出低于该上市价格的报价，但可能会被卖方拒绝。议价时，需考虑以下因素，包括该房屋已经在市场了挂多久了；当前房屋出售速度如何；位置；以及时机如何。在当地市场中，如果买方比较活跃，则卖方就处于有利地位，反之亦然。尽管如此，也不要害怕议价！
即使您的报价被接受，您可以根据验房报告要求支付更换或修理不良物品而产生的费用。 如果旧屋面需要维修，则可要求从放款中扣除该费用——卖方可能不会同意，但提出这种请求非常重要。协商交易完成后哪些电器或固定装置会被留在房子内以及哪些会被搬离，据此调整房价。
议价主要分以下几个步骤
- 初始询价，或由卖方给出价格
- 您作为买方给出的初始购买报价，包括检验、融资和其他或有事项
- 卖方接受该报价或还价。
还价
还价过程可能需要花费一段时间，因为您与卖方在约定一个价款后，会开始验房和融资阶段。如果通过验房发现该房屋存在严重缺陷，导致您在购房后会产生任何额外费用，则您可以给出一个新的报价。
与平常议价一样，卖方可能会先给出一个较高的价格，以便后续有降价空间。但是卖方也明白您给出的报价实际上低于您愿意支付的价格。
议价基础
以下是议价过程中需要牢记的一些基本规则：
- 在开始议价之前，确定您愿意支付的最高价格。
- 没有必要将您愿意支付的最高价格告知房地产中介。 中介可能需要为卖方寻求尽可能合理的价格。
- 请记住，法律要求中介向卖方给出的所有报价都是正式的。
- 如果您认为自己的报价合理，则不要迫于压力给出更高的价格。
- 若议价陷入僵局，请记住您将要支付的价款是在经过调研和一定情感基础上确定的。
- 如果卖方不同意您给出的最终报价，没有关系， 还有其他房屋可以考虑。
包含物
包含物是指随房屋一起出售的物品。 不要想当然地认为某些物品属于出售的一部分，除非明确书面规定包含。
包含物通常为地毯、车库门遥控开关、窗户装饰、窗帘/门帘和防风门窗、遮雨棚、百叶窗、加热设备、电器（烤箱、洗碗机、洗衣机等）、热水器、管道和卫生洁具、垃圾处理机、照明设备、壁炉架、室外电视天线和空调设备。
请记住，卖方有权拿走电器、吊扇、吊灯、固定装置等物品，但您需要重新添置。 如果您想要某样物品留在房屋中，您必须在购销协议中列出。