Tem dúvidas sobre crédito e do papel que desempenha na compra de uma casa? Encontre abaixo respostas a perguntas frequentes.
Como faço para estabelecer crédito?
O fator preponderante para você ter um crédito bom ou ruim é determinado quando você paga as suas contas e o período de tempo (número de meses) que você leva para pagar uma conta ou encargos de cartão de crédito. Todas essas informações são armazenadas em seu histórico de crédito.
Como obtenho meu histórico de crédito?
Você pode requerer uma cópia de seu histórico de crédito de qualquer dos escritórios de crédito que opera na área onde você mora (nas páginas amarelas como Centrais de Crédito - Credit Bureaus em inglês). Algumas cobram taxa, mas outras lhe fornecem uma cópia grátis uma vez por ano. Em Massachusetts, por lei você pode requerer uma cópia gratuita de seu histórico de crédito anualmente.
Por quê meu histórico de crédito importa para os emprestadores?
Olhando seu histórico de pagamentos, o emprestador cria uma expectativa com relação aos pagamentos do futuro. Quando você aplica para uma hipoteca, o emprestador vai solicitar um histórico de crédito para verificar suas dívidas atuais e ver como você pagou suas contas no passado. Para mais informações sobre como obter seu histórico de crédito, visite
E se o meu relatório de crédito não é perfeito?
Seu histórico de crédito não precisa ser imaculado, mas deve mostrar a sua disponibilidade para pagamento de dívidas. Se você teve problemas no passado, seu registro mais recente em curso mostrará aos credores que você tomou medidas corretivas. Se você continua tendo problemas de crédito, o emprestador pode determinar que você não está apto a comprar uma casa até que os problemas estejam resolvidos.
NOTA: Quando você receber seu histórico de crédito, olhe com cuidado. Os relatórios de crédito podem ser imprecisos ou podem dar uma imagem enganosa dos problemas de crédito que já foram resolvidos.
Como devo resolver problemas de crédito?
Um histórico de crédito limpo é o ideal, mas se você teve problemas no passado, você deve retificá-los antes de começar o processo de compra de uma casa.
- Se você já possuía uma casa e sua hipoteca foi cancelada, o relatório de crédito vai mostrar este encerramento e o credor vai querer uma explicação
- Se você declarou bancarrota, também irá constar no seu relatório de crédito. Uma vez mais, o emprestador vai querer explicações sobre as circunstâncias que ocorreram esta bancarrota
- Se você teve um crédito pobre no passado, emprestadores vão querer ver se você restabeleceu o crédito e se está apto a gerenciar seus débitos
Cartas escritas detalhadas com explicação para todos os pagamentos da dívida prematura são necessárias, e podem ser a principal razão para que um emprestador aprove um empréstimo que seria de se rejeitar. Certifique-se a carta destaca que medidas foram tomadas para resolver o problema.
E se eu não tiver um histórico de crédito?
Se você não tem nenhum cartão de crédito ou jamais pegou empréstimo bancário, você terá que construir um histórico não tradicional, que requer que o emprestador verifique seus pagamentos de aluguel junto ao senhorio e seus pagamentos mensais junto a companhias de fornecimento de serviços básicos e a companhias de seguros.