¿Tiene usted alguna pregunta sobre el proceso de la inspección de una vivienda? Entonces, no sería usted el primero. Las preguntas y respuestas que vienen a continuación están proporcionadas por los Inspectores de Vivienda de la Sociedad Americana, the American Society of Home Inspectors (ASHI), para ayudarle a responder las dudas que tiene.

¿Cuánto costará la inspección de una vivienda?

Las cuotas de inspección para una vivienda unifamiliar varían dependiendo de la situación geográfica, tamaño y características de la propiedad, y la edad de la vivienda. Además, pueden ser autorizados servicios tales como las inspecciones sépticas y análisis del gas radon, dependiendo de la propiedad en individual. Los precios varían. Sería buena idea comprobar los precios en su área cuando piense hacer una inspección profesional de una vivienda.

No permita que el coste le impida hacer una inspección en la vivienda o seleccionar un inspector con el que se sienta cómodo – el conocimiento que se adquiere de una inspección vale la pena en tiempo y en gastos. El inspector que cobre menos no quiere decir que sea una ganga. Las cualificaciones del inspector, incluyendo experiencia, entrenamiento y afiliaciones profesionales deberían ser las consideraciones más importantes cuando haga su selección.

¿Puedo hacer la inspección yo mismo?

Incluso el propietario con más experiencia no tiene el conocimiento y la experiencia que tiene un inspector de viviendas. Un inspector de viviendas profesional tiene la experiencia, conocimientos profundos y entrenamiento para hacer un informe imparcial y detallado de las condiciones de una propiedad. Un inspector está familiarizado con muchos elementos de la construcción de una vivienda, su instalación y el mantenimiento adecuado. Un inspector entiende como están puestos los sistemas de la vivienda y los componentes para que funcionen juntos, y también cómo y por qué fallan. Ellos saben qué tienen que buscar, y son los únicos que están aptos para interpretar lo que revelan los resultados sobre las condiciones de la propiedad.

A la mayoría de los compradores les resulta difícil permanecer objetivos y sin emocionarse sobre la casa que ellos quieren en realidad; esto puede afectar en su decisión. Para una información más exacta sobre las condiciones de una vivienda, siempre obtenga la opinión imparcial de una tercera persona experta en el terreno sobre la inspección de una vivienda.

¿Puede una casa fallar una inspección de vivienda?

No. Una inspección profesional de vivienda es un examen de las condiciones actuales de la vivienda. No es una tasación, la cual determina el valor del mercado, ni una inspección municipal, la cual verifica el acuerdo con los códigos locales y estandars. Una casa no pasará o fallará una inspección de vivienda. Pero sí que describirá las condiciones físicas de una propiedad e indica lo que necesita ser reparado or reemplazado.

¿Cómo puedo encontrar un inspector de viviendas?

Bis a Bis y las experiencias y referencias de los amigos y vecinos, son las mejores vías para encontrar a un inspector de vivienda. Cualquiera que haya usado un servicio de inspeción de vivienda y haya quedado satisfecho con el nivel de atención al cliente y el profesionalismo que han experimentado podría recomendar un profesional cualificado.

Además, los nombres de los inspectores de su área los encontrará buscando en la base de datos del ASHI’s online, o puede localizarlos en las Páginas Amarillas donde están anunciados como "Building Inspection Service" o "Home Inspection Service". Los profesionales del bien raíz están familiarizados generalmente con los servicios de inspección en su área, y puede proporcionar una lista de profesionales cualificados.

¿Cuándo llamo al Inspector de viviendas?

Antes de firmar el contrato o el acuerdo de compra, asegúrese de que en el contrato haya una clausula que contenga que va a realizar la compra sobre los resultados obtenidos en la inspección profesional de la vivienda. Esta clausula debería especificar los términos a los que el comprador y el vendedor están obligados. Contacte con un inspector de vivienda inmediatamente después de haber firmado el contrato o acuerdo de compra. Los inspectores de vivienda saben los tiempos que están involucrados en los acuerdos de compra; la mayoría están disponibles para llevar a cabo la inspección requerida en pocos días.

¿Tengo que estar allí?

No es necesario que esté presente, pero debería buscar tiempo para quedar con el inspector mientrás hace sus visitas. Esto le permitirá observar al inspector, hacerle preguntas además de aprender sobre las condiciones en las que está la vivienda, cómo funcionan sus sistemas, y cómo mantenerlos. Después de haber visto la propiedad con el inspector, encontrará el informe escrito más fácil de entender.

¿Qué pasa si el informe revela problemas?

Ninguna casa es perfecta. Cuando el inspector encuentra problemas, no significa necesariamente que no debería comprar la casa. Los resultados del inspector le enseñan las condiciones de la propiedad previamente a la compra de la vivienda. Un vendedor puede ajustar el precio de la compra o acordar términos si se descubren problemas más grandes durante la inspección. Si su presupuesto es ajustado, o si no quiere verse involucrado en futuros trabajos de reparación, esta información será extremadamente valorable.

Si se demuestra que la casa está en buenas condiciones, ¿Era necesaria una inspección?

Sí. Ahora puede finalizar con la compra de su vivienda con la confianza de saber las condiciones en las que encuentra la propiedad y de todos sus equipos y sistemas. De la inspección, habrá aprendido muchas cosas acerca de su nueva vivienda, y querrá guardar esa información para una referencia en el futuro.