Las provisiones y las contingencias pueden proteger sus intereses en caso de que surjan problemas o demoras imprevistas entre la aceptación de su oferta y el cierre de su hipoteca. Las provisiones y las contingencias pueden ser incluidas tanto por el comprador como por el vendedor. Entre las provisiones corrientes, encontramos

la venta depende de que el vendedor encuentre una vivienda adecuada antes de la fecha de cierre.

la venta depende de la capacidad del comprador de obtener financiación.

Nota: En general, el abogado del comprador o del vendedor agrega anexos para cubrir algunos temas más específicos no incluidos en el acuerdo de compraventa estándar (por ejemplo, las cuotas en los condominios, los espacios en el estacionamiento)

A continuación, se detallan las provisiones y contingencias más comunes.

Provisiones y contingencias más comunes

Contingencia de hipoteca

Se debe incluir una contingencia de hipoteca para no perder el depósito que dejó por la casa si su préstamo no resulta aprobado. Una contingencia establece que su capacidad de compra de la casa depende de que obtenga la financiación en una fecha límite acordada. Si, a pesar de que se haya esforzado todo lo posible, no logra la financiación, se le devolverá su depósito.

El Anexo de la contingencia de hipoteca

Este anexo permite al comprador revocar el contrato de compra dentro de un período de tiempo acordado si no logra obtener un préstamo hipotecario "a la tasa y bajo los términos y condiciones corrientes". Esta contingencia define las obligaciones del comprador mediante una norma clara y objetiva que evita la necesidad de litigar por la negativa del comprador a aceptar financiación no tradicional.

Contingencia de inspección

Terminada la inspección a su vivienda, usted debería recibir un informe escrito que detalle el estado de la vivienda y destaque los daños, problemas y potenciales inquietudes. Si el contrato depende de una inspección aceptable, cualquier defecto encontrado en la vivienda debe ser reparado o compensado monetariamente. Si no le satisface la resolución de los problemas y temas que salieron a la luz durante la inspección de la vivienda, tiene la opción de cancelar el contrato.

Anexo de contingencia de inspección

Permite al comprador inspeccionar la propiedad, a su cargo, en busca de “graves defectos estructurales, mecánicos o de otra índole.” Si se llegaran a encontrar y repararlos costara más de lo acordado, el comprador puede revocar el contrato de compra. El comprador debe entregar al vendedor una copia del informe de la inspección si hace valer esta contingencia.

Los siguientes son algunos otros anexos estándar para contingencias que se relacionan con la Inspección:

Anexo de contingencia de la inspección (con radón)

Permite a los compradores, realizar una inspección, a su cargo, para determinar la presencia de niveles peligrosos de gas radón en la propiedad como así también “defectos estructurales, mecánicos o de otra índole”. Si se llegaran a encontrar y repararlos costara más de lo acordado, el comprador tiene la opción de revocar el contrato de compra. El comprador es responsable de entregar al vendedor una copia del informe de la inspección si hace valer esta contingencia.

Anexo de contingencia para la inspección/hipoteca/plagas

Este formulario de contingencia "tres en uno" permite al comprador revocar el acuerdo de compra sin más recursos si el resultado de la inspección a la vivienda es negativo, hay presencia de termitas o de otros insectos que afectan la madera, o porque no se logró obtener un préstamo hipotecario "a la tasa y bajo los términos y condiciones corrientes".

Anexo de contingencia para la inspección/hipoteca/plagas (con radón)

Este formulario de contingencia "tres en uno" permite al comprador revocar el acuerdo de compra sin más recursos si el resultado de la inspección a la vivienda es negativo, en especial si se encuentran niveles excesivos de gas radón, la presencia de termitas o de otros insectos que afectan la madera, o porque no se logró obtener un préstamo hipotecario "a la tasa y bajo los términos y condiciones corrientes".

Anexo de contingencia para plagas

Este anexo permite al comprador,inspeccionar la vivienda, a su cargo, en busca de termitas o de otros insectos que afecten la madera y revocar el contrato de compra dentro de un período de tiempo especificado si se descubre la presencia de esas plagas. El comprador es responsable de entregar al vendedor una copia del informe de la inspección si hace valer esta contingencia.

Anexo de contingencia para pintura a base de plomo (P&S, sigla en inglés)

Este anexo permite al comprador potencial poder contratar una inspección de la propiedad, a su cargo, en busca de yeso o pinturas a base de plomo y revocar el contrato de compra dentro de un período de tiempo especificado una vez terminada la inspección.

Anexo de contingencia para el sistema de eliminación de aguas servidas (P&S)

Este anexo exige al vendedor arreglar y pagar una inspección del sistema subterráneo de eliminación de aguas servidas (sistema séptico) en el lugar, y ésta ha de ser realizada por un inspector debidamente autorizado para entregar un certificado del Título 5. El vendedor tiene hasta una fecha límite previamente acordada para certificar que el sistema de eliminación de aguas servidas no representa una amenaza para la salud o la seguridad pública, según se define en el Título 5. Si no hace entrega de un certificado de este tipo, el comprador puede revocar el contrato de compra.