Hay casas grandes y casas pequeñas, viviendas unifamiliares y multifamiliares, condominios y complejos de viviendas en serie, viviendas a la venta a muy bajo precio pero que necesitan reparaciones y construcciones nuevas. Sin duda alguna, hay una gran variedad de opciones de vivienda disponible para los probables compradores. Pero ¿qué clase de propiedad le conviene más? Este análisis de las diferentes clases de vivienda le servirá para reducir sus opciones.

Vivienda unifamiliar

Una vivienda unifamiliar es, probablemente, el sueño más común entre los presuntos compradores. Si usted está buscando este tipo de vivienda, tiene la opción de comprar una casa recién construida o una más antigua en un vecindario ya establecido. Tanto las casas más antiguas y las recién edificadas ofrecen ventajas para los compradores de vivienda por primera vez. Las casas más antiguas pueden ser más amplias y accesibles, además de estar mejor ubicadas. Por otro lado, una vivienda nueva probablemente tenga un sistema de calefacción más eficiente, mejor aislamiento y costos de mantenimiento más bajos, al menos durante varios años ya que todo es nuevo.

Si compra una vivienda más antigua, tal vez pueda negociar el precio de venta sobre todo si necesita reparaciones. Pero recuerde, usted se hace responsable de las reparaciones que podrían exigirle invertir una importante cantidad de tiempo y dinero.

Condominios

Un condominio es una unidad de vivienda única ubicada dentro de una propiedad con múltiples unidades de vivienda. El derecho de propiedad sobre un condominio tiene como beneficio adicional el bajo costo de mantenimiento y tener una vivienda propia con la libertad que ofrece vivir en un apartamento. Recuerde que si bien en un condominio usted tendrá su espacio propio y privado, también compartirá áreas comunes con los propietarios de otros condominios ubicados dentro del edificio.

Como propietario de un condominio, tal vez le soliciten o usted desee formar parte de la asociación de propietarios. Esta tarea implica supervisar el cobro de las cuotas, el mantenimiento de los jardines, de las reservas de dinero y manejar las reparaciones de emergencia programadas.

Viviendas múltiples para dos a cuatro familias (vivienda multifamiliar)

La compra de una propiedad múltiple para 2 a 4 familias (vivienda multifamiliar) representa tanto una inversión en bienes raíces como la posibilidad de una residencia personal. Además de las posibles ventajas impositivas y en materia de ingresos, las viviendas multifamiliares conllevan numerosas responsabilidades complementarias que usted asume en su carácter de arrendador. Estas responsabilidades incluyen la búsqueda y selección de arrendatarios, los contratos de alquiler, los procedimientos de depósitos de garantía, los posibles desalojos y las reparaciones de emergencia.

Viviendas a bajo precio que precisan reparaciones (una oferta para los habilidosos)

Mientras busque una vivienda, es seguro que encontrará muchas casas que pueden describirse como de bajo precio pero que precisan reparaciones (a menudo se las llama la oferta para habilidosos). Estas viviendas en general son casas antiguas que precisan ser renovadas y reparadas. Estas casas en general se encuentran en vecindarios más antiguos —y por lo tanto, más establecidos— pero han sido descuidadas durante un largo período de tiempo.

Si decide que una vivienda de este tipo es la que está buscando, prepárese para los numerosos gastos del trabajo de renovación. Una vez que se empieza a trabajar, pueden llegar a descubrirse defectos estructurales o de diseño importantes. De pronto, sus costos de bolsillo para tareas de renovación podrían aumentar significativamente, como así también el tiempo necesario para poner la vivienda en buenas condiciones.

Si se decide por una vivienda de bajo precio pero que precisa reparaciones, MassHousing le recomienda que consiga un contratista o un inspector de vivienda que detalle exhaustivamente las tareas de renovación y que haga una estimación de los costos correspondientes. Debería hacerlo antes de presentar su oferta de compra. El costo de las reparaciones de esta vivienda de bajo precio tendrá un impacto directo sobre el precio que paga por la propiedad.